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装修有哪些建议?看懂这份文章至少可以节省10000元

好的建议就是多花点时间,跟着老司机看看装修过程需要注意什么??

装修有哪些建议?看懂这份文章至少可以节省10000元


没有时间也不想花太多精力去操心装修的事的那些小伙伴就只需要尽量找个靠谱点的装修公司了。。

为了帮助大家更好的避坑,大家可以在此文章下留言,不断更新回答,无论啥问题,只要我知道的 我都抽时间回答你们。

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先说说装修常识:

装修类型:A基装(半包) B套餐(全包)C基装+主材 D整装

新房

半包=基装=人工+水泥+河沙+乳胶漆+个性化造型+结构改动+厨卫回填+厨卫铝扣板吊顶+腻子膏+防水+地面找平 等 ,价格一般是多少钱一平米乘以建筑面积。

套餐:(XXX元)乘以建筑面积如(900X80计算)=基装+主材

整装=基装+主材+家具+家电+开关面板+五金件+窗帘+灯具

主材:门 地板 地砖 洁具 橱柜 【各种品牌】

水电:按实收方

旧房改造翻新的话 一般要比新房贵,多一部分打拆费用。

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其次说说预算报价:

拆墙的费用并不是固定的,不同地区的拆墙价格是有所差异的。当然不同墙体价格也不一样,一般混凝土墙拆墙的价格在40~60元每平方,砖混墙便宜一些。一般而言,拆墙是装修施工的第一步,通过拆墙、砌墙将房屋结构不合理或者业主要求改变的墙体进行拆除,并在合理的地方新砌墙体,以使房屋的结构更加合理,同时还要满足业主的个性化需求。在设计师将房屋的结构规划好以后,拆墙工人就按照图纸进行拆墙、砌墙施工。

1、拆墙:40~60元每一平方。很多工长能报价到70、80元左右。

拆墙注意事项:

一、顶面横梁不能拆除

很多人在装修房子的时候觉得横梁是很破坏美观的地方,就想把这个地方给拆掉,其实这个部分是绝对不能拆除的,因为横梁的地方是支撑楼板的,把这个地方拆除就很容易出现楼板下坠情况,会出现安全隐患,所以大家应该用其他的手法把横梁隐藏起来,这样就可以让美观性变得更强。

二、连接阳台的墙体不能拆

很多人为了让房子里面的采光性更好,所以就会把连接阳台的墙体拆除,让宽度变得更大,这么做也是不好的,因为一般外墙都是承重墙,即便在上面凿洞开窗也是非常危险的事情。如果拆除这堵墙就有可能会让阳台的承重力变差,阳台会出现下坠情况,一定要了解清楚正确的拆墙方法。

费用组成1:基础工料费

就是基装,即水电木瓦油的人工和材料费,这里的材料指的是辅材。

费用组成2:管理费

装修公司的利润项,按实用面积算。

1.如果有赠送面积,赠送面积计入了产证:实用面积=产证面积-公摊面积

2.如果有赠送面积,赠送面积没计入了产证:实用面积=产证面积-公摊面积+赠送面积

简单地说,一般平层,按实用面积算是划算的,这个适用面积等于套内面积。

如果是复式,别墅,带地下室的赠送面,实用面积可能会大于产证面积,就按使用面积算,这也是合理的,毕竟赠送部分也要装修嘛。

费用组成3:主材费

如有主材包给装修公司的话,预算表上也应该有主材项目的明细。有主材费,说明有一些主材是签进合同了。

这篇文章不解读主材项目明细。

费用组成4:税金

税金是不能免的,守法交税。

一般,装修公司的税金是以基装费和管理费为基础计算的。

主材的报价是含税价,所以不再重复计税。

费用组成5:工程合价

如表上所示,基装费+管理费+税金

费用组成5:合同总价

如表上所示,基装费+管理费+税金,再加主材费

业主需要签字,装修公司需要盖章签名。

客餐厅1:地面找平

泥瓦工做,一般是30-40mm高度找平。超出预算表的高度,要另外加钱。

阿进提醒:后面说明,没有写超高(超过30mm)找平的费用。

客餐厅2:防水

泥瓦工做,防水横竖交叉做两遍,OK的。

一般客餐厅是不做防水的。客餐厅做防水有两个情况:1.做地暖,需要全屋做防水。怕地暖漏了,影响到楼下邻居。2.预制板结构的老房子,如果有钉眼,才需要做防水。这种带钉眼的老房子,连水泥找平都会渗水到楼下。

客餐厅3:地砖干铺

泥瓦工做,一般铺地砖采用干铺,因为地砖大,干铺不易空鼓。

阿进提醒:后面说明是模板做的,没有改,需要明确2和3的材料是否会用于地砖干铺,一般地砖干铺都是只用水泥砂浆。以及4的艺术铺法,超大超小瓷砖的铺贴增加费用需要明确。

客餐厅4:门槛石安装

泥瓦工做,过门石,也叫门槛石,就是门口地上的石材,过渡两个空间。

阿进提醒:用大理石专业胶水——云石胶,代替801胶水。

客餐厅5:大理石主材

客餐厅第4项里面只有安装费,不含大理石的主材费。这里出现了人工费,指的是切割大理石。

客餐厅6、14:腻子批嵌

油工做,油漆前面必须做的基层处理。腻子批嵌是行话,也可以说是腻子涂刷、打磨。腻子一般是做两遍。

墙面基础差,如20年的老房子,需要三遍腻子,甚至加上网格布防开裂。

整个油工的先后过程,可以细分成:

1.墙锢,增加后续材料的粘结性,非必做

2.强尼粗找平,非必做

3.腻子批嵌两次以上,必做

4.乳胶漆

墙锢,也就是界面处理,让水泥层封闭,避免起灰,增加后续施工材料的粘合性。

一般报价表默认不包含墙锢,需要另外算,也可以不做

腻子需要用成品腻子,环保,性能好。

阿进强调:一定要成品腻子,更加环保!!!

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客餐厅7、15:乳胶漆涂刷

油工做,以前都是用油漆,现在墙面涂料都升级成乳胶漆了。油工的称呼还是没改,叫油工叫顺了。

乳胶漆是要做一底两面的,即:1次底漆,防止腻子受潮反碱,保证面漆的效果2次面漆,两次更好的保障颜色纯正,尤其是深颜色的。

上海这边都是滚涂了,至于喷涂,很少见了:

1.对于工人,需要专门的工具,而且麻烦。

2.对于业主,肉眼效果差不多,为啥还要多花钱。

客餐厅8:墙面水泥找平

泥瓦工做,又叫水泥抹灰,水泥粉平。一般,墙面是不用做水泥找平的。

墙面做水泥找平,只有三个情况:

1.新建墙体,需要水泥找平。

2.拆除瓷砖,或保温层。

3.老房子房屋倾斜严重,腻子没法找平。

客餐厅9:防水

泥瓦工做。

emmmm,客餐厅区域的墙面是可以不用做防水的。

因为这里没有水龙头,即没有漏水的风险。

客餐厅10:墙面铺贴

泥瓦工做。

这里写了玻化砖,意思是地砖上墙,需要用粘结剂和背胶。

这里的报价是含填缝剂的。

阿进提醒:后面说明需要补充,艺术铺法,超大超小的瓷砖铺贴增加费用。

客餐厅11:耐潮石膏板

木工做,石膏板是吊顶用的。

耐潮石膏板,一般用于卫生间这样的潮湿区域。

客餐厅可以不用耐潮石膏板的,因为没有太多水汽。

用轻钢龙骨,更结实、防水、不易形变。少量曲面造型,需要用木龙骨。

客餐厅12:普通石膏板

木工做,石膏板是吊顶用的。

像客厅、卧室这些不潮湿的区域,一般用普通石膏板就够了。

另外说一下,龙骨分两种:

1.木龙骨,易受热受潮膨胀变形。还易燃,所以,木龙骨必须刷防火涂料。

2.轻钢龙骨,结实,性能好(无木龙骨以上的缺点)。

但是只能做直线型吊顶,没法做弧形的吊顶。

阿进建议:直接上轻钢龙骨。因为木龙骨+防火涂料的费用,和轻钢龙骨差不多了,那不如直接选更好的轻钢龙骨。

客餐厅13:直线造型天花吊顶

木工做,带造型的吊顶。价格会比普通吊顶贵一些。

直线造型吊顶,有两种:

1.叠级吊顶,像楼梯一样的吊顶。

2.凹吊顶,一般会用于隐藏吊顶的灯带

客餐厅16:石膏线安装

油工做,石膏线是做一些墙面点缀的,一般法式和美式会做。这里估计是因为全屋都做,量大,所以厂家安装,正常都是油工安装。

大家想低成本,告别平面墙,可以选石膏线。只需要一千左右,即可以简约变美式。

另外石膏线的样式,一般是固定的。至于样式没有的,需要定制,就需要开模费。如果是弧形或者圆形的,也需要定制和开模费。

客餐厅17:窗帘盒

木工做,窗帘盒是把窗帘的轨道或吊杆隐藏的。

因为只能木工阶段做,窗帘盒后期没法补做,所以要考虑清楚:如果要隐藏窗帘的轨道或吊杆,就要做窗帘盒。如果要明装窗帘的轨道或吊杆,比如罗马杆,那就不用做窗帘盒。

客餐厅18:防盗门灌浆

泥瓦工做,防盗门灌浆,是对防盗门的门框进行水泥填充。

虽然防盗门是厂家安装,但是厂家没法调水泥,所以需要泥工配合。那么防盗门的安装期,就是在泥工阶段。尤其是要定做防盗门的业主,要注意了,定制周期一般在30天以上,需要提前定好。

防盗门填充,分两种:

1.发泡剂,快速方便,适合装修好后才换防盗门的情况。

2.水泥灌浆,牢固,结合紧密,适合装修期间换防盗门(因为有水泥)。

阿进建议:防盗门,能灌浆就灌浆。

厨房

厨房只有泥瓦工的瓷砖铺贴费用。水电是后面整体一起报的。


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厨房19:地面找平(同客餐厅1:地面找平)

泥瓦工做,一般是30-40mm高度找平。

超出预算表的高度,要另外加钱。

阿进提醒:后面说明,没有写超高(超过30mm)找平的费用。

客餐厅20:地砖干铺

泥瓦工做,地砖一般采用干铺,工人比较方便。

其他预算表可能写的是300*300,600*600,这个出现几百几百的,后面默认单位是mm

300*300,其实是,长300mm,宽300mm。300*300折算成,本表的周长就是900mm。600*600折算成,本表的周长就是2400mm。

一般,周长在900-2400,是普通档,一般报价都是默认这一档来报的。

低于900(300*300),是超小砖,费人工。

高于2400(600*600),是超大砖,施工难度加大。

地板砖(超长),斜铺,人字铺等等,还要另外加钱。

这里的801胶水,要注意,让工人少用。

地砖干铺,一般不用粘结剂。

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